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Ob Stadt oder Land: Mit günstigen Zinsen und kluger Planung ins eigene Zuhause

erschienen am 9/11/2018

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Mirjam Mohr, Vorständin Privatkundengeschäft der Interhyp AG: "Bei der Finanzierung einer Immobilie kommt es wie bei der Wahl des Objekts auf die Lebenssituation und Bedürfnisse des Einzelnen an – und zwar heute und in Zukunft."

"Der Immobilienmarkt findet überall statt. Das zeigt auch unsere aktuelle Wohntraumstudie. Ob Stadt, Land oder Speckgürtel: Jeder findet sein persönliches Wohnglück woanders. Während Singles lieber in der Stadt wohnen möchten, zieht es Familien in den Speckgürtel oder aufs Land. Für das Land spricht die Nähe zur Natur und Ruhe. Zudem fühlen sich dort viele Menschen besser in die Gemeinschaft eingebunden. Die Stadt bietet dagegen eine gute Infrastruktur und kulturelle Angebote. Außerhalb der Ballungsgebiete haben die Menschen dafür mehr Platz und der Wohnraum ist günstiger. Ist das Landhaus deswegen besser als eine Stadtwohnung? Diese Frage kann nur jeder für sich beantworten. Denn es kommt immer auf die persönliche Lebenssituation und die Bedürfnisse an – beim Kauf und bei der Finanzierung.

Egal, auf welches Zuhause Ihre Wahl trifft: Derzeit können Sie von günstigen Zinsen bei der Finanzierung profitieren. Allerdings werden die Konditionen nach Einschätzung der von uns befragten Experten auf längere Sicht wieder ansteigen. Deshalb ist es auch bei der Finanzierung so wichtig, vorausschauend zu planen und die Lebenssituation und Bedürfnisse heute und in Zukunft einzubeziehen. Wer eine hohe Tilgungsrate und eine lange Zinsbindung wählt, ist gegen zukünftige Zinserhöhungen besser abgesichert. Die Finanzierung sollte vor allem langfristig tragfähig sein."

Zins- und Marktumfeld

Nachdem die Konditionen für zehnjährige Immobilienkredite im Juli ein Jahrestief erreicht hatten, bewegten sie sich im August weiter unter der 1,5 Prozentmarke. In der Sommerpause gab es keine Impulse von den Notenbanken. Die EZB hat auf ihrer letzten Sitzung vor der Sommerpause an ihrem Kurs festgehalten, die Geldpolitik etwas zu straffen. Eine Erhöhung des Leitzinses wird aber bis weit ins nächste Jahr hinein nicht erwartet. Zudem halten Unsicherheiten die Zinsen niedrig: Diese gehen zum Beispiel vom von den USA befeuerten Handelsstreit und den Problemen in Italien aus. Das führt zu starker Nachfrage nach sicheren Anlagen wie deutschen Staatsanleihen und drückt deren Renditen. Für die Baugeldzinsen, die sich daran orientieren, ist daher kurzfristig weiter ein niedriges Niveau zu erwarten.

Der Interhyp-Expertenrat

Der Weg ins eigene Zuhause sollte auch im derzeitigen Zinstief mit einer genauen Kalkulation der finanziellen Möglichkeiten beginnen. Ein Kassensturz verrät, welche Einnahmen welchen Ausgaben gegenüberstehen. Hilfe für eine erste Orientierung bieten unser Haushaltsrechner und der Budgetrechner , bei der genauen Analyse hilft unsere Finanzierungsberatung. Wir empfehlen eine vorausschauende Planung und eine solide Finanzierungsstruktur, bei der Eigenkapitalanteil, Tilgung und Zinsbindung individuell auf den Kreditnehmer zugeschnitten sind. Niemand sollte den Fehler begehen, einen Kredit nur aufgrund niedriger Zinsen auszuwählen oder wegen der niedrigen Zinsen einen höheren Kredit aufzunehmen als notwendig. Denn: Eine Immobilienfinanzierung dauert meist ein bis zwei Jahrzehnte, der Zins allein ist also nicht entscheidend. Viel wichtiger ist, dass der Kredit langfristig zum Vorhaben und zum Käufer passt und Flexibilität bietet. Für eine kompetente Beratung können Sie direkt online eine Finanzierung anfragen .

Kurz und knapp: Das sagen die Experten

Die Experten erwarten kurzfristig gleichbleibend günstige Zinsen. Auf Halbjahres- oder Jahressicht erwarten die meisten aber einen leichten Zinsanstieg.

Im Detail: Die Aussagen der Experten im Interhyp-Bauzins-Trendbarometer

Quelle: Interhyp

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